Ограждающие конструкции должны отвечать следующим требованиям:
# обладать необходимой прочностью и сохранять несущую способность в течение всего срока эксплуатации здания;
# обеспечивать защиту от атмосферных воздействий и необходимый уровень комфорта;
# обладать теплоизолирующими свойствами, удовлетворяющими требованиям СНиП II-3-79 “Строительная теплотехника”;
# обладать соответствующими декоративными качествами или допускать возможность последующей отделки, обеспечивающей реализацию облика здания, предусмотренного архитектурным проектом.

Чтобы сделать эскиз загородного дома, в котором жить будет удобно и уютно, нужно учесть множество различных факторов, а иначе хозяин только что построенного дома рискует столкнуться с такими малоприятными проблемами, как холод, сырость, ненадежность постройки, неудобное расположение комнат и др.
Выбирая проект своего будущего жилища, необходимо в первую очередь обратить внимание на то, на каком рельефе оно будет строиться. Значительно проще и спроектировать, и построить дом, который будет располагаться на ровной местности; соответственно он обойдется дешевле. С другой стороны, тщательная планировка коттеджа для сложного рельефа поможет создать оригинальный дом с необычной внутренней планировкой и выразительной архитектурой, что, несомненно, порадует его владельца.

К числу наиболее распространенных ошибок относится выполнение проекта кровли автономно от проекта планировки дома. При этом в проект закладываются формы крыши, не оправданные ни с архитектурной, ни с конструктивной точек зрения. В ходе строительства выясняется, что стропильную систему можно опереть только на наружные стены, что значительно усложняет конструкцию крыши и увеличивает стоимость ее монтажа. Надо помнить, что любые выступы и изломы кровли увеличивают не только уровень расходов, но и вероятность образования протечек. Обобщая вышесказанное, поясним, что проект кровли должен не только разрабатываться одновременно с проектом планировки дома, но и отвечать конструктивному решению стен, а не только архитектурному замыслу. 

Наружные стены индивидуального дома должны быть прочными, устойчивыми, долговечными, отвечать требованиям нормативных документов по огнестойкости, теплопроводности и защите от шума, а также соответствовать современным представлениям об архитектуре. К числу основных параметров, которые используются при проектировании в качестве исходных данных, относятся:
# характеристики здания (тип, этажность, температурно-влажностный режим, степень огнестойкости);
# расположение здания в системе застройки, планировки и благоустройства территории;
# климатические факторы района строительства (температура наружного воздуха зимой и летом, инсоляция, атмосферные осадки, скорость ветра);
# материалы, которые предполагается использовать для устройства крыши;
# особые условия строительства (например, наличие проблемных грунтов);
# финансовые возможности заказчика.

Информация о составе и несущей способности грунта, характере и уровне подземных вод на участке застройки, а также выбранный материал, толщина и технология возведения стен будущего дома, наличие или отсутствие цокольного этажа, а также тип кровли являются основополагающими факторами при проектировании фундамента. Фундамент - основа здания, влияющая на долговечность строения, поэтому для его устройства рекомендуется использовать наиболее надежные и качественные материалы. Даже при хороших показателях почв особое внимание следует уделять качеству выполнения гидроизоляции. Значительно усложняет возведение фундамента глинистый грунт (наиболее распространенный в Подмосковье), подверженный морозному пучению. Благоприятными для будущего фундамента можно считать условия, при которых глубина промерзания меньше глубины грунтовых вод. И, наоборот, условия, когда глубина промерзания превышает глубину залегания грунтовых вод, относятся к наиболее тяжелым. 

Для проведения геологических изысканий экономия противопоказана. Это топографическая съемка и проектирование фундамента. В регионах со сложными грунтами и неблагоприятным климатом, к числу которых относится и Подмосковье, нельзя начинать строительство без проведения геоизысканий. Только наличие объективной информации об инженерно-геологической обстановке позволит грамотно выполнить строительную часть проекта. 

При проектировании  инженерных систем (водоснабжение, отопление, канализация, электричество) необходимо учитывать размещение технических построек (колодцы, артезианские скважины, септики) на участке, удобство их обслуживания и эксплуатации. Пешеходные подходы и автомобильные подъезды к сооружениям также должны быть грамотно спроектированы. Как правило, заказчик сосредотачивается на проекте основного здания, не уделяя должного внимания второстепенным и подсобным строениям. Однако для их сооружения также имеются определенные правила и нормативы. 

Существует несколько этапов подготовки проектной документации. Каждый из них не только решает определенный круг задач, но и служит отправной точкой для следующего этапа.